Các căn nhà đang thế chấp ngân hàng thường được bán với giá thấp hơn so với giá thị trường, nhưng cũng đi kèm với đó là một số nguy cơ mà người mua cần phải nhận biết.
Rủi ro #1: Thiếu thông tin chính xác về căn nhà
Do căn nhà đang thế chấp, giấy tờ liên quan như sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đều được giữ ở ngân hàng. Điều này khiến cho người mua không thể xem được trực tiếp các giấy tờ này, dẫn đến việc không thể biết chính xác thông tin về khu đất và căn nhà cụ thể.
Giải pháp
-
- Cách 1: Yêu cầu người bán cung cấp bản sao của các giấy tờ như sổ đỏ và nhờ công chứng viên tại Văn phòng công chứng kiểm tra lịch sử giao dịch của căn nhà.
- Cách 2: Người mua có thể yêu cầu người bán cùng đi đến ngân hàng gặp nhân viên tín dụng để xác minh rằng căn nhà đó đang được thế chấp. Đây là phương pháp đảm bảo nhất để xác minh thông tin liên quan đến tài sản.
- Cách 3: Yêu cầu người bán cung cấp Hợp đồng thế chấp. Trong Hợp đồng này, người bán và ngân hàng có mô tả chi tiết về tài sản thế chấp. Từ đó, người mua có thể yêu cầu người bán cung cấp thông tin cá nhân người sở hữu như: chứng minh nhân dân, hộ khẩu, và các giấy tờ khác liên quan.
Rủi ro #2: Tiền đặt cọc có thể bị lạm dụng
Trong trường hợp mua nhà đang vay ngân hàng, bên bán không thể thực hiện ký hợp đồng công chứng và chuyển nhượng sở hữu ngay cho bên mua nếu chưa thanh toán ngân hàng và giải chấp.
Do đó, từ lúc bên mua đặt cọc hoặc ứng tiền trước cho bên bán để giải chấp sổ đến khi hai bên ký hợp đồng mua bán công chứng, có thể phát sinh các rủi ro.
Trong trường hợp bên mua không có biện pháp kiểm soát việc sử dụng tiền ứng trước cho bên bán, có nguy cơ bị bên bán sẽ lợi dụng kẽ hở này, sử dụng tiền vào mục đích khác và rồi biến mất.
Giải pháp
Hai bên có thể ký một hợp đồng đặt cọc có sự tham gia của thừa phát lại (chức vụ được Nhà nước bổ nhiệm và trao quyền để làm các công việc về thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi bằng) để đảm bảo việc tiền đặt cọc được sử dụng đúng mục đích. Hợp đồng cần quy định rõ ràng việc người mua sẽ chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản ngân hàng để thanh toán nợ thay cho người bán. Sau đó, ngân hàng sẽ tất toán khoản vay và bàn giao giấy tờ liên quan cho người mua.
Rủi ro #3: Nguy cơ không thực hiện thủ tục chuyển nhượng
Ngay cả khi người mua và người bán cùng đến ngân hàng, người mua đã thanh toán tiền cho ngân hàng để lấy sổ đỏ và người mua đã cầm được sổ đỏ trong tay, thì vẫn tồn tại nguy cơ mà người bán có thể thay đổi quyết định, không chấp nhận chuyển nhượng sở hữu trên sổ đỏ (có thể do chồng bán nhưng vợ không đồng ý ký tên,…).
Giải pháp
Cả hai bên cùng đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán treo. Trong hợp đồng này, nội dung mua bán được cả hai bên ký đầy đủ (bao gồm cả vợ và chồng) và gửi lại văn phòng công chứng để giữ. Nếu một trong hai bên mang theo sổ đỏ đến, họ sẽ được lấy hợp đồng mua bán.
Tiếp theo, bên bán và bên mua đến ngân hàng để thực hiện thủ tục giải chấp và lấy sổ đỏ. Do bên mua đã chuyển tiền thanh toán nợ cho ngân hàng thay cho bên bán, nên bên mua sẽ nhận được sổ đỏ.
Sau đó, bên mua đến văn phòng công chứng để nhận hợp đồng mua bán đã được ký đầy đủ bởi cả hai bên, và tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các bạn vừa đọc bài viết “3 nguy cơ khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng và cách giải quyết”. Hãy xem thêm các bài viết liên quan khác để bổ sung kiến thức cho mình nhé
