Để phân tích 1 dự án tốt hay không tốt cần xét đến rất nhiều yếu tố, trong đó có cả nhu cầu của người mua nữa. Trong khuôn khổ bài viết này, mình chỉ phân tích về khía cạnh đầu tư để các bạn thấy vì sao Picity Sky Park lại là một dự án đầu tư vô cùng tốt, minh chứng là chỉ sau 7 tuần mở bán thì Picity Sky Park đã đạt hơn 1200 lượt booking.
Các ưu điểm của Picity Sky Park
Sau đây là 3 ưu điểm chính mà dự án Picity Sky Park có được
I. Chương trình khuyến mãi vô cùng tốt mà ít có dự án nào có được
Mình liệt kê ra các chính sách khuyến mãi mà chủ đầu tư đã xác nhận là sẽ xuất hiện trong ngày mở bán để các bạn tự đánh giá trước nhé:
- Vòng quay booking (Giá trị lên đến 100 triệu)
- Chương trình chia tiền thưởng 500tr (Chia đều cho các khách có booking)
- Vòng quay đến sớm mở bán (Giá trị lên đến 40 triệu)
- Vòng quay chuyển cọc sớm (Giá trị lên đến 100 triệu)
- Vòng quay may mắn (Giá trị chưa công bố)
- Chính sách đảm bảo lợi nhuận đầu tư (20% giá trị căn hộ, lên đến 620 triệu)
Nhìn vào đây thì hẳn các bạn cũng đã hiểu vì sao dự án này lại HOT đến vậy rồi. Trong các ưu đãi trên thì chỉ riêng mục thứ 6 là đã đảm bảo bạn sẽ nhận được 100% lợi nhuận đầu tư sau 2 năm rồi. Đây là mục khuyến mãi khủng nhất mà ít có nhà đầu tư nào áp dụng, vì giá trị khuyến mãi nó tính theo % nên nếu bạn mua căn càng to thì càng lợi. Vd bạn mua căn 3 tỷ thì 20% giá trị căn hộ là 600 triệu, đây là số tiền chủ đầu tư sẽ tặng lại bạn sau 2 năm.
Trong khi đó, đa số chủ đầu tư khác thường chỉ có chương trình thuê lại trong 2 năm, vd họ định giá căn hộ bạn khi bàn giao xong có thể cho thuê 8 triệu, thì họ tặng bạn tiền thuê trong 2 năm, tức là 192 triệu. Vậy bạn đã thấy sự khác biệt chưa. Chưa kể các vòng quay may mắn của các dự án khác thường cũng không có giá trị lớn như Picity Sky Park
II. Căn hộ cao cấp nhất khu vực nhưng giá rẻ nhất khu vực
Picity Sky Park được định vị là căn hộ cao cấp nhất khu vực với giá bán lên đến 45 triệu/m2. Tuy nhiên, nếu chúng ta mua ở giai đoạn mở bán hiện tại thì khi trừ đi các chương trình khuyến mãi, giá căn hộ chỉ còn tầm 32-33 triệu/m2, rẻ hơn cả các căn hộ bình dân xung quanh với giá bán tầm 35-39 triệu/m2.
Tất nhiên các căn hộ bình dân xung quanh cũng có các chương trình khuyến mãi, nhưng lại không “hoành tráng” như Picity Sky Park, nên nếu trừ hết khuyến mãi thì giá cũng còn lại tầm 32-33 triệu/m2. Giá bằng nhau nhưng Picity Sky Park lại cao cấp hơn nhiều với 3 tầng tiện ích, hơn 10.000 m2 dành cho mảng xanh và tiện ích + kết hợp các công nghệ Smart Home, AI và FaceID trong căn hộ + bàn giao full sàn gỗ, full thiết bị bếp bếp, full thiết bị ệ sinh, tặng 3 máy lạnh.
Để xem thêm chi tiết dự án Picity Sky Park, các bạn có thể vào link sau: https://thuctudau.com/picity-sky-park/
Cập nhật ngày mở bán:
-
Giá niêm yết chính thức từ 48 – 50 triệu/m2, như vậy sau khi trừ các chương trình khuyễn mãi thì giá còn từ 37 – 39 triệu/m2
-
Có thêm chính sách ưu đãi miễn 100% phí quản lý trong 5 năm
III. Pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng bảo trợ
Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Pi Group, họ vừa bàn giao dự án High Park ở quận 12 với quy mô gần 10 ha xong thì đầu tư tiếp dự án Picity Sky Park này. Chính vì vậy nên xét về kinh nghiệm hay tiềm lực tài chính thì chủ đầu tư Pi Group đều đáp ứng tốt. Điểm đặc biệt của chủ đầu tư này là trong 1 thời điểm họ chỉ triển khai 1 dự án, nên giảm thiểu được khả năng xảy ra tình trạng thiếu vốn dẫn đến chậm bàn giao dự án.
Ngoài ra, dự án Picity Sky Park cũng đã có giấy phép xây dựng và được ngân hàng Nam Á bảo trợ, nên bất cứ thời điểm nào mà chủ đầu tư không hòan thành cam kết đúng hạn như trong hợp đồng, người mua đều có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, ngân hàng Nam Á sẽ hoàn trả lại đầy đủ phần tiền + lãi của người mua trong suốt thời gian đó.
Có thể nói, rủi ro lớn nhất khi bạn mua Picity Sky Park là bạn chỉ lời được phần tiền bằng với lãi ngân hàng.
Các nhược điểm của Picity Sky Park
Trên đời này không có gì là hoàn hảo tuyệt đối, Picity Sky Park cũng vậy, ưu điểm thì nhiều đó, nhưng bây giờ mời các bạn xem qua 1 số nhược điểm
I. Giá niêm yết cao
Mức giá niêm yết 45 triệu/m2 là mức giá cao so với các dự án trong khu vực, cho nên nếu chúng ta mua sau giai đoạn mở bán và chủ đầu tư không còn áp dụng các chương trình khuyến mãi thì mức giá này khó tiếp cận đối với nhiều người.
II. Số phòng ngủ ít
Nếu như với đa số các dự án căn hộ khác, diện tích 55m2 đã có thể thiết kế được 2 phòng ngủ, 70m2 có thể được thiết thành 3 phòng ngủ, nhưng đối với Picity Sky Park thì căn 55m2 chỉ có 1 phòng ngủ + 1 phòng đa năng, còn căn 70m2 chỉ có 2 phòng ngủ + 2 WC. Với những gia đình mong muốn có 3 phòng ngủ thì bắt buộc phải chọn căn Duplex đắt tiền hơn.
Như vậy, nghĩa là đối với Picity Sky Park, để đáp ứng được nhu cầu của mình về số phòng ngủ thì khách hàng buộc phải chọn căn hộ có diện tích to hơn so với các dự án khác, dẫn đến giá tiền 1 căn cũng cao hơn. Lý do cho việc này là vì Picity Sky Park được định vị là căn hộ cao cấp, nên chủ đầu tư thiết kế căn hộ tạo nhiều khoảng thông thoáng hơn, tối ưu trải ngiệm sống chứ không tập trung tận dụng tất cả diện tích cho việc chỉ để ở. Đây có thể được xem là một điểm cộng, nhưng cũng đồng thời là một điểm trừ đối với nhiều khách hàng.
Tổng kết
Như vậy là mình đã phân tích cho các bạn thấy đầy đủ ưu nhược điểm của dự án Picity Sky Park xét về khía cạnh đầu tư. Tuy vẫn còn 1 số điểm chưa tốt nhưng cá nhân mình thấy đây là một dự án thật sự “hời” để đầu tư, bằng chứng là độ HOT của dự án khi đạt tới hơn 1200 lượt booking chỉ sau 7 tuần mở bán. Mình tin là rất nhiều người cũng có cùng suy nghĩ với mình, còn bạn thì sao? Hãy để lại ý kiến nhé!
